Перечень правоустанавливающих документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав

№ п/п

Объект недвижимости

Перечень документов-оснований

Обращаем внимание, перечень НЕ исчерпывающий.

1

Квартира

1. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, например:

1.1. договор приватизации;

1.2. договоры купли-продажи, мены, дарения;

2. свидетельства о праве на наследство;

3. вступившие в законную силу судебные акты;

4. иные документы, предусмотренные федеральным законом, например:

4.1. регистрационные удостоверения;

4.2. справка о выплате пая.

2

ЗУ

1. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, например:

1.1. свидетельства о праве на землю;

1.2. государственный акт на землю;

2. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, например:

2.1. договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды;

3. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, например:

3.1. постановления, распоряжения о предоставлении земельного участка;

3.2. выписка из похозяйственной книги;

4. свидетельства о праве на наследство;

5. вступившие в законную силу судебные акты.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, предназначен для размещения гаражей, являющихся объектами капитального строительства и возведенных до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.12.2004), возможно обращение гражданина в ОМСУ за предоставлением ЗУ в собственность в рамках Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («Закон о гаражной амнистии»).

Если у гражданина оформлены (имеются в наличии ) документы-основания на Дом, а документов на ЗУ у гражданина нет, то поставить на кадастровый учет ЗУ и зарегистрировать право собственности на него можно на основании: межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и документа-основания на Дом и любого указанного выше документа на ЗУ, подтверждающий право собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения на ЗУ прежнего собственника .

3

Дом

См. п.п. 1-3 п. 1 «Квартира».

В случае если земельный участок, на котором расположен Дом, принадлежит гражданину на праве собственности (ином вещном праве, например, на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды в целях жилищного строительства), и иных документов-оснований в отношении Дома у гражданина нет, то поставить на кадастровый учет Дом и зарегистрировать право собственности на него можно на основании: технического паспорта, изготовленного БТИ до 01.01.2013, технического плана, изготовленного кадастровым инженером и указанного выше документа на земельный участок (ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации).

4

Гараж

См. п.п. 1-4 п. 1 «Квартира».

В случае если земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит гражданину на праве собственности (ином вещном праве, например, на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования), и иных документов-оснований в отношении гаража у гражданина нет, то государственная регистрация прав возможна в порядке, установленном ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации (см. п. 3 «Дом»).